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【専業主婦が年収1億のカリスマ大家さんに変わる方法】












1:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 06:22:14.35 ID:aUDXvvpn0
年間労働時間は5時間ぐらいなのが唯一の救い






3:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 06:23:30.89 ID:KuVIStZU0
安いな






4:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 06:24:12.98 ID:GR++YVy00
付き40万ってどんなボロ物件だ?






51:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 07:20:00.68 ID:IS1ohkm6P
築何年?


>>51
築24年ともう一個も同じぐらい







5:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 06:25:36.71 ID:aUDXvvpn0
家賃8万、11万15万もらってる
40万も無かった終わった(^O^)







9:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 06:28:24.89 ID:tqZsbs2k0
少なすぎ






10:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 06:29:22.86 ID:4kq2/EMP0
所得税引いて固定資産税と修繕費積み立てたらどんなもんだ
普通にきつくないか







11:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 06:29:28.54 ID:aUDXvvpn0
それが毎月おかんに生活費入れて
今度消火器全部変えないといけなかったり
固定資産税50万近くするし年間粗利100万ぐらいしかないと思う
左うちわ生活俺金持ちとか思ってたけど仕事探さなあかんのか







13:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 06:31:49.67 ID:zgi26ORL0
>>11
満室の時はその計算だろうが何部屋か空くと大変だぜ







32:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 06:41:19.45 ID:L88dzwBF0
40万とか勝ち組じゃねーかとか思ったが
実際の収入はそんなに無いんだな






12:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 06:30:30.08 ID:c/mlF39Q0
何部屋貸してんだ?






15:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 06:32:52.82 ID:aUDXvvpn0
3部屋なんだ
もともとはもう少しあったんだけど
相続で分割して俺のとこにあるのは3つ
ガチャガチャでも置くか思案中







17:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 06:33:38.58 ID:f+ixvS6v0
>>15
自販機の方が売れるんじゃね?
コストも高いだろうけど






18:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 06:34:14.02 ID:c/mlF39Q0
3部屋なら食ってくの無理だろ
維持費とかで消費しちまうからな






14:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 06:32:00.59 ID:4kq2/EMP0
えぐいな
1部屋でも入居者居ない時期来たらヤバイだろ







19:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 06:34:18.39 ID:aUDXvvpn0
貸してるの全部店舗だから簡単には抜けないと思うけど
抜けたらやばいよね
特に個人飲食は結構ヤバイみたい
他の二つは余裕っぽい







22:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 06:36:16.97 ID:+enaAcumP
>>19
更新時期に家賃を釣りある業務を忘れないようにwww







24:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 06:38:38.06 ID:aUDXvvpn0
うちんとこは他の建物より相場的に割高だからあんまり上げれん
まあ設備投資してるから簡単には出れないとは思うけど







21:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 06:35:14.94 ID:4kq2/EMP0
店舗か
飲食は3年持てばゴイスー






23:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 06:38:17.21 ID:5ZstJOK/0
太陽光発電で月30万だわ
うるさい住人はいないし人生イージーモードだよ












25:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 06:39:12.99 ID:aUDXvvpn0
>>23
なんなのそれ?
屋上二つあるんだけどそれ出来る?







48:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 07:06:47.93 ID:5ZstJOK/0
>>25
空いてる土地に100kw分パネル敷き詰めた
去年契約したから向こう20年は
東電が1kw41円で買い取ってくれる
今年契約したら37円とかかな買取が







31:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 06:41:14.85 ID:4kq2/EMP0
>>23
保険とかパワコン交換とか大してかからんもん?






49:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 07:08:48.38 ID:5ZstJOK/0
>>31
たいしてかからない
50kw×2エリアだから大きな設備もいらないし
全部手前で施工したから五年で元とれる
これを業者にたのんだらそうはいかない
毎月サラリーマンが給料持ってくる感覚だわ







52:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 07:28:29.42 ID:aUDXvvpn0
>>49
知り合いの大工とかでも施工できるかね?
平米いくらぐらい?屋上程度じゃ無理かな







56:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 07:34:55.03 ID:5ZstJOK/0
>>52
屋根にのっけるなら重量計算などあるから大工さんだとどうだろ
配線やらなんやらは資格ないとダメかも
一般的な一軒家に目一杯乗せられて15kw前後







60:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 07:49:47.98 ID:Y/E1nT3Y0
>>56
あんた、すげー賢いな
理想の不労所得だわ






57:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 07:45:34.40 ID:aUDXvvpn0
しかし5年でペイは羨ましい
田舎の田んぼに設置とかできないやろか
一反あるらしいんやけど







58:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 07:46:24.10 ID:+enaAcumP
>>57
誘致しなくちゃいけないから面倒






61:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 07:59:02.60 ID:rJnbGUdZ0
>>57
農地に太陽光発電設備設置は
農地法の転用許可下りない場合あるからな
もしやるなら早めに農業委員会に相談に行けよ









62:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 08:07:02.17 ID:aUDXvvpn0
田んぼの名義が親戚と3人の名義になってるから
まずおっさんらを説得せねばならぬ







69:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 09:29:43.84 ID:aUDXvvpn0
キロワットじゃわかりにくいから平米で教えてくれ
一平米大体何キロワット乗るのだ







70:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 09:38:41.94 ID:85HMmCR90
>>69
0.1から0.15ぐらいだったはず
大屋様ならググレよwww






71:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 10:00:16.35 ID:aUDXvvpn0
Image001

これぐらいのサイズなら
余裕で置けそうなんだけどこれで何wぐらいかな?







72:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 10:02:08.55 ID:85HMmCR90
>>71
メーカーに寄るが5Kぐらいだわ
15Kの大きさが理解できた?






65:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 08:38:20.66 ID:85HMmCR90
一軒家で15Kwのるわけないだろwww
おまえら騙されんなよ






66:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 09:17:40.96 ID:5ZstJOK/0
>>65
自宅と車庫に20kw乗ってる







37:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 06:44:13.83 ID:xxPIv0AC0
年収400万か バイトすれば年収600いけるじゃん






39:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 06:45:52.45 ID:aUDXvvpn0
丼計算だから簡単な家計簿でもつければいいんだろうけど
何でもかんでも必要経費にできるのかと思ったらそうでもないし
年金市民税やら引いたら貯金減ってる







41:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 06:48:36.36 ID:+enaAcumP
>>39
何でもかんでも必要経費にすればいいんだよ







42:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 06:50:27.50 ID:aUDXvvpn0
>>41
申告書のどこに金額足せばいいのかわからん
その他にしていいのかね?
その他だけで20万30万とか書いてたら
監査入ったりしそうで怖い







43:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 06:51:56.68 ID:+enaAcumP
>>42
まずは青色申告の本買え
これも経費だ










44:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 06:53:25.29 ID:aUDXvvpn0
>>43
青色申告の方がやっぱりええんかね
ウェブで青色申告の手伝いしてくれるソフトの体験版は
ダウンロードしたんだけどな







27:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 06:39:53.01 ID:U792aTvH0
管理は委託してんの?






29:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 06:40:50.89 ID:aUDXvvpn0
管理は自分とこでやってる
委託してもマージン取られるだけだから
そんなに大量に貸してるわけでもないし
俺暇してるし







45:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 06:55:56.39 ID:+enaAcumP
……手伝いはしてくれるが、その経費科目とかは
一応本読んで勉強するか税理士に全投げするか
税理士に全投げしない、時間あるなら本買って勉強してくれ







46:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 06:56:34.38 ID:aUDXvvpn0
オー暇だしよむよむ






47:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 06:57:56.32 ID:+enaAcumP
オーやれやれ
何でもかんでも経費でおk
○○ツから床屋からなんでも経費だ






67:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 09:24:47.02 ID:Fc8GcdkB0
マジレスしてやろう
なんでもかんでも経費にしたら青色なんて通らない
青色通った後にそんな経理をしたら青色取り消しで追徴になる







55:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 07:34:29.27 ID:Y/E1nT3Y0
経費で思い出したんだけど、外れ馬券も経費でいいらしいなw






59:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 07:48:05.61 ID:aUDXvvpn0
>>55
今回は特別だよって内容だったはず







50:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 07:17:54.41 ID:5ZstJOK/0
うちにもどこで調べたのか
業者がアパート建てませんか?と頻繁に来るわ
なんで数億借金してまで建てるのかわからない
近所の地主は煽てられて建てたけど
部屋埋まってるのは七割ぐらいか
可哀想に、近所の話のネタにされてるわ



>>50
相続対策なんかで空室でも
賃料100%保障でアパート立てるスタイルが流行ってるらしい
まあ裏があるんだけど







63:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 08:09:25.15 ID:drwXM4Ak0
大家って結構辛いよな






64:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 08:15:04.60 ID:aUDXvvpn0
日に日にニートのような姿形になってきてる
昼間からぶらぶらしてるし近所ではニートで通ってそう







34:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 06:42:50.38 ID:7dd9y9/oO
年間5時間とか羨ましすぎワロローンwwwwwwwww






7:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 06:26:55.54 ID:SzA6NjW0O
十分食っていけるだろ






36:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/06 /15(土) 06:44:08.22 ID:E/TFZgnw0
ニートの俺にあやまれ





引用元:http://hayabusa.2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1371244934/