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【座敷わらしに好かれる部屋、貧乏神が取りつく部屋】




1: 名無しさん@MD :2015/06/02(火) 21:46:28.920 ID:BSZjrzmA0.net
身バレしない範囲なら質問にも応える





9: 名無しさん@MD :2015/06/02(火) 21:49:39.245 ID:5edQbX4hM.net
1日体験で住むことできないの?





15: 名無しさん@MD :2015/06/02(火) 21:54:40.162 ID:BSZjrzmA0.net
>>9
一日は無理だな法的に






7: 名無しさん@MD :2015/06/02(火) 21:49:12.661 ID:0U1o6pAdp.net
一番得する方法は?





15: 名無しさん@MD :2015/06/02(火) 21:54:40.162 ID:BSZjrzmA0.net
>>7
他社で決めようかと少しチラつかせてみ
手数料まけてくれたりするよ






2: 名無しさん@MD :2015/06/02(火) 21:47:18.015 ID:7uYOTJwAp.net
家賃交渉の仕方教えて





8: 名無しさん@MD :2015/06/02(火) 21:49:35.960 ID:BSZjrzmA0.net
>>2
そんなもん仲介業者にやらせろ最初はな
○円下がるなら決めますと言え
但し下がったら必ずそこで決めろ






22: 名無しさん@MD :2015/06/02(火) 22:03:48.955 ID:1DDs5veDM.net
>>8
これ迷惑な慣習だよな
値段が下がったら検討したいって伝えたら値下げ交渉してくれたのはありがたいんだけど
そこから比較検討モードの入ったら仲介屋のおっさんが子供みたいに不機嫌になって疲れたわ
交渉に条件がつくなら先に明示しろよな






24: 名無しさん@MD :2015/06/02(火) 22:05:48.304 ID:BSZjrzmA0.net
>>22
明示しない店員がクソだがよく考えろ
大家も商売だ
条件飲んだのにキャンセルとかフザさけんなって言いたいさ






27: 名無しさん@MD :2015/06/02(火) 22:08:06.460 ID:1DDs5veDM.net
>>24
条件飲んだは契約した後にいうセリフだろ
入居して欲しいなら安値で提示するの当たり前なのに
そんなわがまま言ってたらずっと空き部屋だよ





44: 名無しさん@MD :2015/06/02(火) 22:34:13.090 ID:BSZjrzmA0.net
>>27
見落としてた
契約成立さす為に飲んだんだよ
逆の立場で考えろ
売りたい物をお前が持っていて買おうか迷ってる客が値引き交渉してきたとする
その交渉を飲んだのにキャンセル喰らったら気分悪いだろ






45: 名無しさん@MD :2015/06/02(火) 22:38:25.090 ID:mV75NUSV0.net
>>44
そもそもが「値段が下がったら検討したい」であって
「値段をここまで下げたら決める」とは一言も言っていない

今のままの値段じゃ話になりません
値段をここまで下げたらはじめて検討するに値するようになる
ってことね






47: 名無しさん@MD :2015/06/02(火) 22:44:32.150 ID:BSZjrzmA0.net
>>45
それはわかるよ
明らかに値段設定間違ってる物件は確かにある
ただそうじゃない物件ならまず除外すべき
値段設定間違ってる物件を値切ったところで相場ぐらいにしかならないんだから最初からボッタクってる大家なんて良い事ないさ
逆に値切って相場以下になるなら検討する余地は無いだろ






3: 名無しさん@MD :2015/06/02(火) 21:47:56.629 ID:Nlcw3+N2a.net
クレーム言ったら逆ギレされた





11: 名無しさん@MD :2015/06/02(火) 21:50:19.208 ID:BSZjrzmA0.net
>>3
クレームの内容にもよるがそんな業者はクソだわ




RECOTT(レコット)ってなに?





4: 名無しさん@MD :2015/06/02(火) 21:48:15.817 ID:BSZjrzmA0.net
まずス○モとかで希望の条件と地域での相場を把握しろ
何も決めずに店に来るな
そーゆー奴に限って優柔不断満開になる迷惑だ






6: 名無しさん@MD :2015/06/02(火) 21:49:04.803 ID:IdPChfJm0.net
ここでいいやと思って店に行っても似たような物件勧められるのうぜぇからやめろ





14: 名無しさん@MD :2015/06/02(火) 21:52:52.329 ID:BSZjrzmA0.net
>>6
そーゆー客は有難い
客の話し聞かずに他を押してくる店員はクソだやめとけ
ただある程度こっちも成績があるから最初は仕方ないがちゃんと伝えても他で押してくるとこはやめとけ






16: 名無しさん@MD :2015/06/02(火) 21:57:04.287 ID:BSZjrzmA0.net
相場を把握したら妥協できる点を考えろ
例えば相場の家賃で希望の設備や駅徒歩が無いなら諦めるか出せる家賃を上げるんだ






17: 名無しさん@MD :2015/06/02(火) 21:58:08.926 ID:cqrfSp4Dd.net
通帳の残高みた瞬間態度変えるのやめろ
そういうとこじゃぜってえ契約してやらねえ





21: 名無しさん@MD :2015/06/02(火) 22:01:36.830 ID:BSZjrzmA0.net
>>17
そんなもん見る機会無いけどなこっちじゃ






18: 名無しさん@MD :2015/06/02(火) 21:58:47.811 ID:0zMP+IpA0.net
保証人いない・・・





21: 名無しさん@MD :2015/06/02(火) 22:01:36.830 ID:BSZjrzmA0.net
>>18
保証人なしの物件も増えてるぞ
クレジットカード会社の審査になるがな
ダ○ワリビングとか家賃高めだけど保証人なしだ






29: 名無しさん@MD :2015/06/02(火) 22:08:53.629 ID:cqrfSp4Dd.net
>>21
仮契約のとき見せろいわれたんだが?






36: 名無しさん@MD :2015/06/02(火) 22:17:29.674 ID:BSZjrzmA0.net
>>29
どこの地域だよそれwww
こっちではまず無いな
保証人なし職なしの審査段階ならあるがな






20: 名無しさん@MD :2015/06/02(火) 21:59:59.603 ID:Yhi5xey70.net
家賃云々に住人の質は反映されないだろ?
同じ相場6万の1Kでも、静かでまともな住人が殆どの物件と、
なぜかDQNの溜まり場になってて毎晩大騒ぎの物件がある。

大学からも離れているはずなのに。





23: 名無しさん@MD :2015/06/02(火) 22:03:50.830 ID:BSZjrzmA0.net
>>20
そこは難しいとこなんだわ
大家や管理会社は入居者把握してるが仲介業者は知る術が無い
事故物件もそうだけど法的に知る義務が無かったり知れなかったりするんだ






34: 名無しさん@MD :2015/06/02(火) 22:16:33.246 ID:Yhi5xey70.net
>>23
俺の元上の住人がそうなんだけど、とんでもないDQNで夜中の2時に工事始める。
で、見た目もチンピラそのもので、どこで買ったのか売っているのかも判らんような
キチ丸出しの服を来て、頭を立ててまるで猛獣そのものなんだが

こいつを上の部屋に入れたのはこの物件の管理会社のはずなんだが、俺が音のクレームを
入れても知らぬ存ぜぬでワロタんだよね。

もう引っ越して消えうせたから安眠できてるけどw






40: 名無しさん@MD :2015/06/02(火) 22:20:10.346 ID:BSZjrzmA0.net
>>34
そーゆー管理会社がクソなとこは聞くね
法的に訴えればよかったのに
管理会社もオーナーも所詮大事になるのは嫌がるもんよ








25: 名無しさん@MD :2015/06/02(火) 22:07:07.440 ID:1DDs5veDM.net
仲介業者の癖とか裏技が有効なら、仲介業者はウェブのマッチングサービスに絶対勝てないよな
そのうち大家が直接情報を提供する形態に移行して仲介業者はほぼ絶滅するだろう





30: 名無しさん@MD :2015/06/02(火) 22:12:35.145 ID:BSZjrzmA0.net
>>25
まずそれは無理だろーな
今の広告媒体は免許必須だったりするし入居だけならともかく退去や改装、契約そのものを管理会社に任せてるとこがほとんどだしな






35: 名無しさん@MD :2015/06/02(火) 22:16:41.535 ID:1DDs5veDM.net
>>30
そこが分解されると思う
amazonが参入したら面白いんだけどな






26: 名無しさん@MD :2015/06/02(火) 22:08:06.736 ID:abdgBoyKK.net
ネットは釣り物件ばっかりで見る気しない





33: 名無しさん@MD :2015/06/02(火) 22:15:56.435 ID:BSZjrzmA0.net
>>26
それは悪いとこしか当たってないんだわ
ネット掲載にも数が制限されて扱ってる物件全て載せれるわけじゃねーんだ
こんな感じの部屋がいいんですけど他に無いですかねー?って問い合わせろ
今ならメールでも電話でもいくらでも情報は送れるわ






32: 名無しさん@MD :2015/06/02(火) 22:15:28.417 ID:ri/uhzVR0.net
もう誰か入居決まってる物件だとしってるのにいつまでもスーモとかに載せてる奴は何なんだ
電話で指摘してもあー勘違いで載せてたみたいなこと言いながら絶対に削除しない奴





37: 名無しさん@MD :2015/06/02(火) 22:18:54.243 ID:BSZjrzmA0.net
>>32
中にはそーゆー悪徳業者もいるが基本ネットでも何でも手作業なんだ
多少は許してくれ






38: 名無しさん@MD :2015/06/02(火) 22:19:04.627 ID:Y2U0UJRG0.net
今日決めないと流れちゃうんですよね~とか言うとことは今後一切関わらない方がいい?





42: 名無しさん@MD :2015/06/02(火) 22:24:26.042 ID:BSZjrzmA0.net
>>38
後で書こうと思ってたけど
賃貸の契約は賃貸借契約書に記入、捺印しないと効果ないんだ基本はね
法的には申し込みをして大家か管理会社がOK出した時点で契約成立なんだがほぼ前記の通り
だから取り敢えず仮止めの申し込みをするのが賢いやり方
入居審査にも何日かはかかるからその間にそこでいいのか考えればいい
それを受けない業者は止めとけ
揉めるだけだ






31: 名無しさん@MD :2015/06/02(火) 22:14:06.219 ID:kXGw/76/0.net
仲介業者じゃないけど営業だからコツは分かる


トータル3日間探す期間があると伝える。
業者Aと競合のBにアポを取っていると伝える。
AはBより頑張りますよと意気込む
2日ぐらいAに付き合って、色々見せてもらう。
2つぐらい候補を決めて、迷っている振りをする。

ここから家賃交渉をする。
Aは絶対に決めさせようという方向で色々言ってくるが、
自分の希望家賃、仲介手数料、更新料を交渉する。

Bも行きたいなという空気を出すと、じゃあ頑張るんで5,000円引きで決めてください
とか言い出すから

キラーフレーズの
今日ここで決めるとBに行くチャンスがなくなる。
Bに行かなくて良かったと自分で納得できる値引きプライスをだしてくださいよ!!!!

これでだいたい落ちる。
時間を使われて制約しないパターンが営業にとって一番辛いから





48: 名無しさん@MD :2015/06/02(火) 22:48:17.128 ID:BSZjrzmA0.net
あとス○モとかネット広告打つのにも金がかかるんだ
だから全ての物件を載せれるわけじゃない
足を運んだ仲介業者が気になる物件を載せてなかったとしても一度聞いてみ
たいがい紹介できるから
わざわざそーゆーの聞いてきてくれる客は有難いし大事にするよ俺はね






50: 名無しさん@MD :2015/06/02(火) 22:54:43.419 ID:BSZjrzmA0.net
あと色々な業者を回る奴
意味が無い上に良い印象にはならないから止めとけ
担当営業が合わなかったり適当な奴だったり生理的に受け付けないなら仕方ないが多方面から追客受けるだけだ
一人の担当営業と仲良くなったほうが絶対得する






28: 名無しさん@MD :2015/06/02(火) 22:08:50.739 ID:BSZjrzmA0.net
仲介業者は基本エンドユーザーの味方だ
大家ー管理人VS仲介業者ー客
こんな感じで考えていい
けど仲介業者に取ってあくまで仲介だから完全に客の立場で物事進められない
仲介業者にとっては管理会社や大家も客なんだ






19: 名無しさん@MD :2015/06/02(火) 21:59:44.851 ID:BSZjrzmA0.net
それでも掘り出し物を狙うのなら長い目で探せ
そして一人の信頼できる店員を見つけるのが重要
そいつに希望条件の譲れない点を伝えて近い物件があれば連絡貰う
それをしない店員はクソだ
お前の人を見る目が無かったって事だ






52: 名無しさん@MD :2015/06/02(火) 23:04:05.915 ID:BSZjrzmA0.net
この仕事してると二兎を追う者は一兎をも得ずってことわざが凄く理解できる
もちろん客を見ててね
迷ったら一番惹かれる物件をまず押さえろ
迷ってる間にどっちも無くなるから
考えるより自分の感性を信じて決める人のほうが良い結果になってる事のほうが圧倒的に多いよ






53: 名無しさん@MD :2015/06/02(火) 23:07:46.541 ID:Yhi5xey70.net
>>52
判る気がするわ






46: 名無しさん@MD :2015/06/02(火) 22:39:55.002 ID:BSZjrzmA0.net
最近はネットで手軽に物件の情報見れるから気軽に考えがちだが他人の不動産っていう色々な意味ででっかい物を借りるっていう意識を少しでも持ってくれるとありがたい
レンタルDVDなんかとは訳が違う






【事故物件サイト・大島てるの絶対に借りてはいけない物件】

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引用元:http://viper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1433249188/