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【借金ナシではじめる激安アパート経営 不動産投資でつとめ人を卒業スル方法】












1: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 08:19:53.759 ID:5f7d/zTCp.net
おまえらもやれよ





8: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 08:23:09.383 ID:XU4asehf0.net
月いくら貰えんの





11: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 08:24:08.065 ID:5f7d/zTCp.net
>>8
おれは今200ちょいだね。






19: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 08:27:19.095 ID:V4WQZV7v0.net
>>11
すげえ






14: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 08:25:42.917 ID:XU4asehf0.net
>>11
すごいね
何棟持ってるの?






18: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 08:26:51.236 ID:5f7d/zTCp.net
>>14小ぶりな商業ビル1つ、アパート2棟、戸建1つ、テラスハウス1つだね。





225: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 09:28:59.571 ID:i4KOCDBAd.net
>>18
それはいくらで買ったの





242: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 09:34:26.383 ID:5f7d/zTCp.net
>>225

800万とか200万とか6000万とか






249: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 09:38:03.361 ID:i4KOCDBAd.net
>>242
普通の人はそんなん買えませんよ……
全部融資して貰ったの?






263: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 09:44:48.793 ID:5f7d/zTCp.net
>>249
キャッシング、知り合いから借りて、銀行融資、自己資金だね
年収1300くらいあったから






17: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 08:26:14.718 ID:en1MkaWdp.net
>>11
それでよくリタイアできるな






24: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 08:28:19.202 ID:5f7d/zTCp.net
>>17
まだリタイアしてないよ。
でも月500いったらセミリタイアしようかなと






31: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 08:29:47.336 ID:xBtBDmAza.net
丸々200使えるの?融資への返済込み?





34: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 08:32:22.853 ID:5f7d/zTCp.net
>>31
想定ATCFで年間1300くらい






247: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 09:37:20.246 ID:6OGx5rzp0.net
土地代入ってないよね?
安すぎる気がする
それとも地方?






260: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 09:43:18.007 ID:5f7d/zTCp.net
>>247
千葉
東京から1時間圏内
安すぎるよ。
1/10くらいで買ってる






85: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 08:46:56.634 ID:tKX4f7uAr.net
そんなたくさん建ててよく融資ついたな。完済した物件あるの?





97: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 08:49:45.002 ID:5f7d/zTCp.net
>>85
融資は商業ビルの建て替えのがあるのみ。
あとは全て返済済み






103: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 08:52:14.743 ID:tKX4f7uAr.net
>>97
完済済みならパラダイスやな!勝ち組やん!






108: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 08:53:43.572 ID:5f7d/zTCp.net
>>103
まぁ27歳だったらいい方かな。






113: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 08:54:42.524 ID:tKX4f7uAr.net
>>108
親に感謝しろよ!同い年で偉い違いやな






117: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 08:56:02.076 ID:5f7d/zTCp.net
>>113
親は夜逃げしてどこにいるかわからん
親から貰った資産は何もないよ






141: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 09:03:17.534 ID:5f7d/zTCp.net
因みに不動産投資を始めたのは20の時今7年目



RECOTT(レコット)ってなに?





205: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 09:22:45.272 ID:FtLTKjnf0.net
普段は何の仕事してるんだ?
てか月100でもリタイアしないもんなの?





209: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 09:24:33.438 ID:5f7d/zTCp.net
>>205
普段は不動産屋のリーマン
自分の会社もあるからそっちで土地転がしたり






213: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 09:25:37.194 ID:XsyzQEj00.net
>>209
やっぱり、最新情報が仕入れられて、相場がわかるポジにいるやん






226: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 09:29:38.287 ID:5f7d/zTCp.net
>>213
まぁ、結局そうなんだよね。
いかに安く買うかが肝だし
ただ、自分のお客さんはみんな成功してるよ
失敗させたくないからね






235: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 09:31:48.843 ID:XsyzQEj00.net
>>226
みんなってのは漏れなくか?
そんなことってあんのか






251: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 09:38:22.682 ID:5f7d/zTCp.net
>>235
成功の度合いによるけど少なくとも損してる人はいない






220: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 09:27:32.630 ID:FtLTKjnf0.net
>>209
あーやっぱ仕事の知識生かしてって感じか
それだと副業っていうより普通に独立みたいなもんだな






238: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 09:32:49.455 ID:5f7d/zTCp.net
>>220
独立とまでいかないけど
実際独立するよりどっかの会社入ってネタ探す方が良い






198: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 09:20:46.663 ID:yEIv2o7v0.net
借金地獄の可能性ある?





204: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 09:22:23.667 ID:5f7d/zTCp.net
>>198
ある
悪徳業者に捕まったら借金だらけで破産コース






2: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 08:20:37.951 ID:5f7d/zTCp.net
まぁだいたいの一般人はカモにされて終わる





128: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 08:58:29.046 ID:5f7d/zTCp.net
因みに初心者は区分から始めよう





266: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 09:46:16.650 ID:DLY7tTJV0.net
不動産はある程度の数やると加速度的に儲かるもんだよ
一部屋や二部屋じゃ儲からん





269: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 09:49:02.797 ID:5f7d/zTCp.net
>>266
お、わかってるね






383: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 10:28:45.375 ID:DLY7tTJV0.net
賃貸は数だよ、簡単にいうと
一件毎月5万儲かる物件あったとして
一回給湯器なりが壊れて20万かかったら4ヵ月分はパァになる
これが10部屋あれば毎月50万の余剰金が生まれるし空室リスクも軽減される
手直しなきゃ繰り上げ返済もできるし






129: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 08:58:51.898 ID:yEIv2o7v0.net
おうもっと初心者向けのアドバイス書いてけ





131: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 09:00:27.548 ID:5f7d/zTCp.net
>>129
中古を買う場合は8~10年くらいで買い替えよう。
減価償却が切れて収益率がわるくなる






133: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 09:00:54.866 ID:5f7d/zTCp.net
始めから法人を設立をしよう





135: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 09:01:40.887 ID:5f7d/zTCp.net
スルガ系業者に気をつけよう
(三為業者)






166: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 09:10:17.394 ID:5f7d/zTCp.net
とりあえず信用できる営業マンをまずは見つけること







138: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 09:02:29.119 ID:5f7d/zTCp.net
新築はダメ、絶対





7: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 08:22:54.796 ID:5f7d/zTCp.net
地方RCやるやつはあほ





10: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 08:23:24.319 ID:5f7d/zTCp.net
あと狭小地に新築やるやつもあほ





39: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 08:33:24.512 ID:zecyh9BAr.net
>>10
何で?俺は100坪でRC新築だけどウマくやってるよ6階建てでワンルームマンションだけど20世帯賃貸中、満室経営でうまくやってるけど固定資産税が年間80万円と不動産屋の手数料引いても年間利回り8%位だな、そこまで大金持ちにはなれないが堅実にやっている






49: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 08:36:38.905 ID:5f7d/zTCp.net
>>39
あーあやっちゃったパターンかな。
出口は何年後?






56: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 08:39:08.936 ID:zecyh9BAr.net
>>49
融資を受けたのが2億だけど30年ローンで組んでいるから、月の返済は65万円、月の家賃収入は160万円年間1000万円づつ貯蓄されていく感じだからワリと楽かな






337: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 10:08:21.415 ID:edhMFJeer.net
>>56
こんな感じだろマンション経営なんて






70: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 08:42:49.236 ID:5f7d/zTCp.net
>>56
いい感じで買えてるね。
後はエリアによる






80: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 08:45:59.918 ID:zecyh9BAr.net
>>70
中古アパートも頭にあったんだけど新築を選択した、エリアは正直何処でも良いかな北海道熱いよね






87: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 08:48:02.698 ID:5f7d/zTCp.net
>>80
金利上昇リスク、賃料下落、空室率、修繕費織り込んでる?
新築7%とかで買う人の意味がわからない






100: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 08:51:01.144 ID:tKX4f7uAr.net
>>87
いま家賃保証、空室保証は当たり前でついてる(だいたい70%前後)






94: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 08:49:27.922 ID:zecyh9BAr.net
>>87
中古のほうが利回りは良いからね






105: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 08:52:25.956 ID:5f7d/zTCp.net
>>94
それもあるし、賃料下落の率が低い。
家賃ってある程度で下げ止まるからね






111: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 08:54:37.956 ID:zecyh9BAr.net
>>105
一理ある






54: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 08:38:35.951 ID:XsyzQEj00.net
どうせ土地持ちじゃないとキツイとかやろ?





67: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 08:41:28.906 ID:5f7d/zTCp.net
>>54
土地あれば勝ちだね。
俺は何も無しから始めた






77: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 08:45:10.320 ID:XsyzQEj00.net
>>67
マジ?
土地なしから始められる事なんてあるの?






83: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 08:46:51.691 ID:5f7d/zTCp.net
>>77
中古アパートだね。
ただし土地値以下で買うこと。






90: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 08:48:18.831 ID:XsyzQEj00.net
>>83
土地値以下?
参考までに教えてくれ
土地値を把握するにはどうしたらいいんだ?固定資産税から算出するの?






101: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 08:51:33.975 ID:5f7d/zTCp.net
>>90
相場だね。
土地は場所間違えなければ値下がりリスクは低い。
建物の価値が下がるのは早いぞー。
よって土地値中古アパート最強








355: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 10:12:59.671 ID:DLY7tTJV0.net
旧耐振のボロマンション500万くらいで買えるからな
賃貸に出せばこんなのでも7万くらいはとれる
こういう物件数こなす大家も多い





372: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 10:17:25.151 ID:aHxZermGr.net
>>355
ボロマンションだからといって家賃が極端に下落する事も無いからな






44: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 08:35:08.490 ID:yCn6VmVGd.net
儲かりすぎてるわけでもリタイアが楽勝なわけでもなさそうだな





53: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 08:37:50.970 ID:5f7d/zTCp.net
>>44
リスクなしだからまぁまぁでしょ






194: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 09:19:21.011 ID:XsyzQEj00.net
不動産なんてどう見ても落ち目やんけ
嵌め込みだろ






199: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 09:20:56.987 ID:5f7d/zTCp.net
>>194
正直今は高すぎる
ただ持たざるものは今は買うしかない。
安くなったら買えなくなるから






195: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 09:19:23.396 ID:5f7d/zTCp.net
投資はした方が良いよ
労働で得られる金なんてたかがしれてる






391: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 10:38:46.722 ID:wQQ+CXu2r.net
戸建て買うならアパート買ったほうが夢あるな





758: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 16:32:50.517 ID:nCt5pKoK0.net
まず、自己資金500万貯めましょう





759: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 16:33:24.564 ID:03fP18H4p.net
>>758
ふざけんなボケ






763: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 18:59:01.885 ID:H1MuqISnd.net
>>758
新築はなんであかんの?

融資は受けやすいでしょ?






761: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします :2017/01/16(月) 17:03:15.784 ID:KviTq6Hd0.net
500万とかクソワロタ






【都市近郊ではじめる年収500万円からの不動産投資】

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引用元:http://viper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1484522393/